Bina Sorumlusunun Asansör Yükümlülükleri: Yöneticinin Yasal Kontrol Listesi

Yönetmelik "bina sorumlusu" der; pratikte bu apartman yöneticisi, site yönetim şirketi veya bina sahibidir. Sorumluluk göreve gelenle birlikte gelir — önceki yöneticinin ihmali sizi kurtarmaz. Aşağıdaki liste, yönetici koltuğuna oturan herkesin ilk haftada gözden geçirmesi gereken maddelerdir.

Kontrol listesi

1. Bakım sözleşmesi var mı, güncel mi, her asansörün AKN ve adresi yazılı mı?
2. Aylık bakım düzenli yapılıyor mu; imzalı rapor ve kayıt defteri girişi var mı?
3. Son periyodik kontrol ne zaman yapıldı; etiket rengi ne; sonraki kontrol tarihi takvimde mi?
4. Mavi/sarı etiket varsa uygunsuzluklar giderildi mi, takip kontrolü istendi mi (mavi: 60 gün ücretsiz)?
5. Kayıt defteri ve teknik dosya (CE beyanı, tip belgeleri, şemalar) elinizde mi?
6. 7/24 arıza hattı kabinde ve girişte yazılı mı; mahsur kalma prosedürü sakinlere anlatıldı mı?
7. Makine dairesi kilitli mi, anahtar kimde, yetkisiz erişim engelli mi?
8. Asansör kimlik etiketi ve renkli etiket kabinde okunaklı mı?
9. Sigorta poliçeniz asansör kaynaklı sorumluluğu kapsıyor mu?

Yapmamanız gerekenler

• Kırmızı etiketli veya mühürlü asansörü çalıştırmak
• "Ucuz" diye sözleşmesiz, çağrı bazlı bakım yaptırmak
• Arızayı kayıt dışı, telefonla halletmek — kayıt defterine geçmeyen iş yoktur
• Kontrol randevusunu son güne bırakmak

Kat maliklerine karşı

Yönetici, asansör giderlerini ve kararlarını kat maliklerine hesap verir. Aylık bakım raporunu ve yıllık kontrol sonucunu panoda veya bina panelinde paylaşmak hem güven hem de yasal koruma sağlar. Kat malikine rapor nasıl anlatılır rehberine bakın.