Asansörde Aylık Bakım Zorunluluğu: Kim, Neyi, Ne Sıklıkla?
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği'ne göre aylık bakım kimin sorumluluğunda, kim yapabilir, bakımda ne kontrol edilir ve yapılmazsa ne olur.
Asansör bakımı "iyi olur" değil, yasal zorunluluktur. Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği, bina sorumlusunu asansörün ayda en az bir defa düzenli bakımını yaptırmakla yükümlü kılar. Bu bakımı yalnız yetkili servis veya asansörü monte eden firma yapabilir.
Sorumluluk kimde?
| Taraf | Yükümlülük |
|---|---|
| Bina sorumlusu (yönetici) | Bakım sözleşmesi yapmak, aylık bakımı yaptırmak, kayıt defterini muhafaza etmek |
| Yetkili servis / monte eden | Bakımı standarda uygun yapmak, raporlamak, kayıt defterine işlemek |
| Kat malikleri | Bakım bedelini karşılamak (aidat), arızayı bildirmek |
Bakımda ne yapılır?
Bakımın içeriği üreticinin bakım kılavuzuna ve TS EN 13015 standardına göre belirlenir. Tipik bir aylık bakımda şunlar kontrol edilir:
- Kapı sistemi: kapı operatörü, fotosel perdesi, kapı kilitleri (arızaların en büyük kaynağı)
- Askı halatları ve tambur/kasnak aşınması
- Fren, hız regülatörü ve paraşüt fren tertibatı
- Kat hizalama, buton ve göstergeler, kabin aydınlatması
- Acil durum alarmı, kurtarma tertibatı ve haberleşme
- Makine dairesi temizliği, yağlama, kumanda kartı hata kayıtları
Bakım sözleşmesi şart mı?
Evet. Aylık bakım yazılı bir bakım sözleşmesine dayanır. Sözleşme birden fazla asansörü kapsıyorsa her asansörün kimlik numarası ve açık adresi sözleşmede yer almalıdır. Detay için bakım sözleşmesi içeriği rehberine bakın.
Yapılmazsa ne olur?
Yönetmeliğe aykırılık halinde Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü idari para cezası uygular; ceza bina sorumlusuna da yetkili servise de kesilebilir. Daha önemlisi: bakımı yapılmayan asansör periyodik kontrolde kusurlu çıkar, etiket rengi düşer ve kullanımdan men edilebilir.
Sık sorulan sorular
Bakım firmasını istediğim zaman değiştirebilir miyim?
Sözleşme koşullarına bağlıdır; çoğu sözleşme yıllıktır ve fesih bildirimi ister. Değişimde eski firmanın kayıt defteri ve teknik dosyayı yeni firmaya devretmesi gerekir.
Asansör kullanılmıyorsa bakım gerekir mi?
Kullanım dışı bırakılmış ve resmen mühürlenmiş asansör için bakım zorunluluğu askıdadır; ancak yeniden kullanıma almak için kontrol gerekir. Yönetmelikteki usule bakın.
Bakım bedeli aidata nasıl yansır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gider sayılır ve kat maliklerince arsa payı oranında karşılanır. Detay için yönetici rehberine bakın.