Aidatta Asansör Bakım Bedeli: Nasıl Hesaplanır, Kim Öder, Nasıl Anlatılır?

Asansör gideri, apartman bütçesinin en çok tartışılan kalemlerinden biridir. Tartışmayı azaltmanın yolu şeffaf hesap ve yıllık bütçedir.

Hangi giderler var?

Gider	Sıklık	Not
Aylık bakım bedeli	Her ay	Sözleşmede yazılı; yıllık artış kuralı belli olsun
Periyodik kontrol ücreti	Yılda bir	Taban-tavan aralığında; takip kontrolü mavi etikette 60 gün içinde ücretsiz
Parça ve onarım	Arıza olduğunda	Sözleşme türüne göre dahil/hariç
Revizyon / modernizasyon	Yıllar içinde bir kez	Ayrı karar ve bütçe gerektirir
Sigorta primi payı	Yılda bir	Bina sigortası kapsamında
Elektrik	Her ay	Ortak elektrik sayacından

Kim öder?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre asansör gideri ortak giderdir ve kat malikleri tarafından karşılanır. Dağılım kural olarak arsa payı oranındadır; yönetim planında farklı bir düzen (eşit pay vb.) yazılıysa o uygulanır. Zemin kattaki daire de öder: kanun kullanım sıklığına değil, ortak yere bakar — yönetim planı aksini düzenlemediyse.

Yıllık asansör bütçesi

Aylık bakım × 12 + periyodik kontrol ücreti = sabit gider
Son 3 yılın parça/onarım ortalaması = değişken gider tahmini
Asansör yaşı > 15 ise yenileme fonu ayırın (kırmızı etiket sürprizine karşı)
Toplamı daire sayısına/arsa payına dağıtın; aidattaki asansör payını ayrı satırda gösterin

Sık sorulan sorular

Kiracı mı, mal sahibi mi öder?

Aylık bakım gibi olağan işletme giderleri genellikle kiracıya; revizyon gibi demirbaş niteliğindeki giderler mal sahibine düşer. Kira sözleşmesi ve yönetim planı belirleyicidir.

Bakım bedeline itiraz edebilir miyim?

Kat malikleri kurulunda gündem yapılır; sözleşme kurul kararıyla değiştirilebilir. Tek başına ödememek icra ve gecikme tazminatı doğurur.

Bakım bedeli neden şehirden şehre farklı?

Firma maliyetleri, asansör tipi (hidrolik/elektrikli), durak sayısı ve kapsam (parça dahil/hariç) fiyatı belirler; tek bir "piyasa fiyatı" yoktur.