Yeni Binada İlk Periyodik Kontrol Zamanlaması: Bir Yıl Kuralı ve Sık Yapılan Hata
Yeni asansörde ilk yıllık kontrolün piyasaya arz tarihinden bir yıl sonra yapılması kuralı, devreye alma tutanağının önemi, yönetici devri sırasında tarihin kaybolması ve önlemler.
Yeni binada asansör garantili, yeni ve sorunsuzdur — ve en sık kaçırılan tarih tam da bu yüzden ilk periyodik kontrol tarihidir. Kural nettir: ilk yıllık kontrol piyasaya arz tarihinden bir yıl sonra yapılır.
Tarih neden kaçırılır?
- Müteahhit teslim eder, geçici yönetim kurulur, bir yıl sonra yönetici değişir — tarih kimsede kalmaz
- "Garanti var, kontrol gerekmez" yanılgısı — garanti kontrolün yerine geçmez
- AKN henüz yoktur (ilk kontrolde verilir), asansör "sistemde" görünmez
Başlangıç tarihi hangisi?
Piyasaya arz tarihi; montaj firmasının devreye alma tutanağı ve CE uygunluk beyanındaki tarihtir. Bu belgeler teknik dosyada olmalı ve yöneticiye teslim edilmelidir. Tutanak yoksa montaj firmasından isteyin.
Önlemler
- Devreye alma tutanağını alın, tarihi kayıt defterinin ilk sayfasına yazın
- Takvime iki hatırlatma koyun: 11. ay (randevu) ve 12. ay (kontrol)
- Muayene kuruluşu randevusunu erken alın — günlük kapasite sınırı takvimi sıkıştırır
- Bakım sözleşmesini ilk günden yapın; montaj firmasının ilk yıl bakımı dahil mi, yazılı olsun
- Yönetici devrinde tutanağa "ilk kontrol tarihi" satırı ekleyin
Sık sorulan sorular
Bir yılı geçirdik, ne olur?
Hemen randevu alın. Gecikme idari yaptırım riski taşır; ancak kontrolü yaptırmak her zaman yaptırmamaktan iyidir.
Kontrol ücretini müteahhit mi öder?
Kural olarak bina sorumlusu (kat malikleri); teslim sözleşmesinde aksi yazılıysa müteahhit. Yazılı değilse tartışmaya girmeyin, kontrolü yaptırın.
Kontrolde uygunsuzluk çıkarsa garanti kapsar mı?
Montaj kusuru ise evet, garanti kapsamında giderilmesi istenir. Rapor, garanti talebinin dayanağıdır.